Proprietari di edifici
Valutiamo immobili e interi fabbricati per una gestione coordinata degli affitti brevi.
Richiedi una valutazione DEVELOPMENT & SMART HOSPITALITY
Immobili pensati per generare valore.
Progettati per durare.
AURA sviluppa il potenziale di grandi condomini, interi edifici e nuovi progetti attraverso la gestione professionale degli affitti brevi e la valorizzazione del patrimonio immobiliare.
Progetti revenue-led Contratti di gestione unitaria Digital operations
01Un unico coordinamento
03Segmenti di domanda
360°Sviluppo e gestione
24/7Obiettivo di copertura da progettare
IL TUO PERCORSO CON AURA
Un progetto diverso. Un percorso su misura.
Individua il percorso più adatto al tuo immobile e richiedi una prima valutazione riservata.
Costruttori e sviluppatori
Analizziamo domanda, fattibilità e modello operativo prima dell'apertura.
Presenta il tuo progettoInvestitori e asset manager
Confrontiamo scenari, ricavi ipotetici e rischi con dossier documentati e accesso riservato.
Esplora il modelloLa valutazione è preliminare e non costituisce una garanzia di redditività o un'offerta contrattuale.
01 / IL MODELLO
Il progetto immobiliare diventa un'impresa.
Il punto di partenza non è la superficie da costruire. È il modo in cui un edificio potrà funzionare, differenziarsi e generare reddito sostenibile nel tempo.
01
Strategia e fattibilità
Decidere prima di costruireAnalisi della domanda, del layout, delle autorizzazioni e del costo all-in. Confronto delle alternative commerciali prima di vincolare il progetto.
02
Sviluppo e cantiere
Trasformare in modo controllatoCon AURA: studio di fattibilità e valorizzazione di interi edifici, grandi condomini e nuovi progetti destinati agli affitti brevi.
03
Gestione ricettiva
Un operatore, più mercatiCon AURA: affitti brevi turistici, distribuzione diretta e OTA, assistenza e gestione delle unità. Corporate e studenti di fascia alta integrano la domanda dove consentito.
04
Tecnologia e controllo
Automazione misurabileAccessi intelligenti, check-in assistito e conforme, revenue management, pulizie digitali, manutenzioni e dashboard investitore.
ESPERIENZA OPERATIVA AURA30 appartamenti. Un contratto.
Esperienza storica riferita da AURA nella gestione unitaria di 30 appartamenti a Dubai Marina per un unico family office. Le eventuali referenze e performance saranno condivise solo dopo verifica documentale e in sede riservata.
DUBAI
MARINA
PRECEDENTE STORICO
MARINA
PRECEDENTE STORICO
VISIONE AURA / IN IMMAGINI
Dagli spazi al valore.
Progettazione, ospitalità e operazioni digitali: tre dimensioni della valorizzazione immobiliare.
Recupero e valorizzazione
Dalla fattibilità alla nuova vita degli edifici.
Spazi pronti ad accogliere
Comfort, qualità e gestione degli affitti brevi.
Tecnologia e controllo
Accessi e servizi digitali progettati con attenzione.
Immagini di concept illustrative: non raffigurano immobili già gestiti da AURA né partnership confermate.
02 / LE SOLUZIONI
Affitti brevi. Domanda complementare.
Affitti brevi per interi edifici, grandi condomini e nuove iniziative immobiliari: analisi dei ricavi, gestione centralizzata e crescita del valore.
LEISURE / SHORT STAY
Urban Stay
Prezzo dinamico e distribuzione multicanale senza rinunciare al sito diretto.
OSPITE TARGET Turisti e city-break
ADR e RevPAR per segmento
Distribuzione OTA + sito diretto
Assistenza ospiti e housekeeping flessibile
La conversione tra student housing, locazione residenziale e ricettività non è automaticamente consentita: serve una verifica per edificio, contratto, titoli edilizi, convenzioni e normativa vigente.
03 / LA TECNOLOGIA
Più controllo. Meno attrito.
L'automazione rende la gestione degli affitti brevi misurabile, tracciabile e scalabile. Il team segue ospiti, qualità del servizio e manutenzioni.
AURA OPERATING DESK ● CONCEPT
Performance overview DEMO
Dashboard proprietàADR · RevPAR · OCCRicavi · costi · issue tracking · SLA
Accesso digitale
Prenotazione, documento, verifiche d'identità conformi, chioschi assistiti e smart lock.
Revenue & distribution
Prezzi dinamici, canali diretti/OTA, offerte B2B e disponibilità centralizzate.
Qualità e controllo operativo
Standard di servizio, tracciabilità, privacy e manutenzioni programmate.
Portale proprietari
Ricavi, occupazione, costi, manutenzioni, reportistica e documentazione accessibile con ruoli.
منظومة AURA
ثلاث خدمات ضمن رؤية عقارية متكاملة.
إدارة العقارات والاستشارات الاستثمارية والإقامة للشركات: اكتشف خدمات AURA المناسبة لاحتياجاتك.
01
إدارة العقاراتItalian Property Manager
إدارة احترافية للعقارات المؤجرة لفترات قصيرة، بدءاً من التقييم الأولي وصولاً إلى التشغيل اليومي.
اكتشف Italian Property Manageritapm.it
02
الاستشارات العقاريةAURA Property Consulting
البحث عن فرص الاستثمار العقاري في إيطاليا وتحليلها، مع دعم التطوير وزيادة القيمة.
اكتشف AURA Property Consultingaurapropertyconsulting.it
03
سكن الشركاتAURA Corporate Housing
وحدات سكنية مفروشة للشركات والمهنيين وفرق العمل المتنقلة، مع مدد إقامة مرنة.
اكتشف AURA Corporate Housingauracorporatehousing.floot.app
04 / PER INVESTITORI E PROPRIETARI
Una proposta leggibile dal capitale.
Un asset di qualità diventa più interessante quando è accompagnato da un piano operativo testabile, conti verificabili e responsabilità chiare.
01CAPEX & FATTIBILITÀ
Costo complessivo di sviluppo, vincoli, layout, timing e budget di avvio.
02SCENARI COMPARABILI
Turistico breve come base: ricavi, costi e stress test. Corporate e studenti come integrazioni da validare.
03GESTIONE PLURIENNALE
Contratti, KPI, SLA, reporting, auditabilità e prestazioni dell'operatore.
04OPZIONALITÀ FUTURA
Documentazione e standard operativi utilizzabili in eventuali valutazioni con operatori internazionali.
05 / IL PERCORSO
Un metodo. Cinque decisioni.
01
Screening
Asset, domanda, location e interlocutore qualificato.
02
Due diligence
Titoli, urbanistica, vincoli, impianti e numero reale di unità.
03
Underwriting
Capex all-in, occupazione, tariffe, costi e downside.
04
Mandato
Ruoli e responsabilità, fee, KPI e cronoprogramma.
05
Operations
Pre-opening, software, personale, canali, monitoraggio e audit.
BENCHMARK INTERNAZIONALI — NON AFFILIAZIONI
JOYN ZurichThe Social HubDubai MarinaRadisson Serviced Apartments
Riferimenti di mercato per il modello economico e operativo; nessuna relazione societaria o approvazione dei marchi è implicita.
06 / PARLIAMO DEL TUO IMMOBILEPrima il piano.
Prima il piano.
Poi l'investimento.
Per valorizzare il tuo edificio con gli affitti brevi, richiedi una valutazione preliminare ad AURA.
BUILDOPERATEPERFORM